देश के टॉप शहरों में घर हुए महंगे, लेकिन यहां अब भी जेब पर नहीं पड़ेगा बोझ, बेंगलुरु-दिल्ली के मुकाबले आधे दाम में मिल रहा 2BHK

देश में रियल एस्टेट सेक्टर एक बार फिर तेजी से बढ़ रहा है. लोगों की बढ़ती कमाई, इंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार और घरों की बढ़ती डिमांड के कारण प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार ऊपर जा रही हैं. देश के टॉप 8 शहरों में जुलाई से सितंबर 2025 के बीच घरों की कीमतें औसतन 7 से 9 प्रतिशत तक बढ़ गई हैं. PropTiger की ताज़ा रिपोर्ट के अनुसार, इस तेजी के बावजूद कुछ शहर अब भी ऐसे हैं जहां घर खरीदना बाकी बड़े शहरों की तुलना में काफी सस्ता है.

अहमदाबाद बना सबसे किफायती शहर

देश के बाकी बड़े शहरों की तुलना में अहमदाबाद अब भी घर खरीदने के लिए सबसे किफायती शहर माना जा रहा है. PropTiger.com की रिपोर्ट Real Insight Residential: जुलाई–सितंबर 2025 के मुताबिक, अहमदाबाद में इस तिमाही में घरों की औसत कीमत ₹4,820 प्रति वर्ग फीट रही.
यह कीमत पिछले साल के मुकाबले सिर्फ 7.9% और पिछली तिमाही के मुकाबले 1.9% बढ़ी है. यानी यहां प्रॉपर्टी की रफ्तार धीरे-धीरे बढ़ रही है, लेकिन बाकी शहरों जैसी तेज़ नहीं है. यही वजह है कि आम लोगों के लिए अहमदाबाद अब भी घर खरीदने का एक अच्छा विकल्प बना हुआ है.

बाकी शहरों में दामों में ज़बरदस्त उछाल

रिपोर्ट में बताया गया है कि दिल्ली–एनसीआर, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे बड़े शहरों में घरों की कीमतों में सबसे ज्यादा उछाल देखने को मिला है. दिल्ली–एनसीआर में कीमतें एक साल में लगभग 19% बढ़ गई हैं. यहां घरों की औसत कीमत ₹7,479 प्रति वर्ग फीट से बढ़कर अब ₹8,900 प्रति वर्ग फीट हो गई है. बेंगलुरु में भी कीमतों में 15% की बढ़ोतरी हुई है. यहां दाम ₹7,713 से बढ़कर ₹8,870 प्रति वर्ग फीट तक पहुंच गए हैं. वहीं हैदराबाद में 13% की वृद्धि दर्ज की गई है और अब वहां घरों की औसत कीमत ₹7,750 प्रति वर्ग फीट हो गई है.
इन तीनों शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में इतनी तेज़ बढ़ोतरी हुई है कि आम लोगों के लिए यहां घर खरीदना पहले से कहीं ज्यादा मुश्किल हो गया है.

क्यों बढ़ रही हैं घरों की कीमतें?

Aurum PropTech की रिपोर्ट बताती है कि कीमतों में बढ़ोतरी की सबसे बड़ी वजह प्रीमियम सेगमेंट में बढ़ती डिमांड है. लोग अब बेहतर लोकेशन, सुविधाओं और रेडी-टू-मूव-इन घरों की तलाश में हैं.
हालांकि निर्माण लागत भी बढ़ी है, लेकिन बाजार में अच्छे क्वालिटी वाले घरों की सप्लाई सीमित है. यानी मांग ज्यादा है और घर कम हैं,  यही वजह है कि दाम बढ़ते जा रहे हैं.

मिडिल क्लास के लिए मुश्किल, अहमदाबाद में राहत

• बड़े शहरों में बढ़ती कीमतों के कारण मिडिल क्लास लोगों के लिए घर खरीदना अब किसी सपने से कम नहीं रह गया है.
• अहमदाबाद में 1,000 वर्ग फीट का फ्लैट लगभग ₹48 लाख में मिल जाता है.
• बेंगलुरु में यही फ्लैट करीब ₹89 लाख का पड़ता है.
• और मुंबई मेट्रो रीजन (MMR) में इसी साइज का घर ₹1.32 करोड़ तक में बिक रहा है.
• स्पष्ट है कि अहमदाबाद अब भी उन कुछ शहरों में से एक है, जहां मध्यमवर्गीय परिवार बिना बहुत बड़ा लोन लिए भी घर के मालिक बन सकते हैं.

रियल एस्टेट मार्केट फिलहाल तेजी के दौर में है. बड़े शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे आम आदमी के लिए घर खरीदना और मुश्किल हो गया है. लेकिन अहमदाबाद जैसे शहर अभी भी उम्मीद की किरण बने हुए हैं, जहां कीमतें काबू में हैं और अफोर्डेबल हाउसिंग के मौके अब भी मौजूद हैं.